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成都新楼市文
白杨视觉
琪妹本文为行业资讯及细节阅读，非广告十月的成都楼市，有哪些秘密？2个“万人摇”相继诞生——仁恒滨河湾、华润悦玺，中签率也在不断“刷新三观”！你以为3.83%已低到尘埃里，结果又来了个2.38%。然而在五城区的热门板块内，新房开盘，卖不完其实是常态。一房难求，和续销认购，同一区域都存在不同命运。其实，不管是“万人摇”还是不断创新低的中签率，此类楼盘的明显特征是：相对低价（如华润悦玺、川发天府上城）或者明显倒挂（如仁恒滨河湾），这也使得“银十”靠着这波红盘，维持了热度。壹据统计，10月成都新房市场共领出74张预售证，套房源入市，已公示购房登记人数达6.27万人次。对比9月的94张预售证，套房源，已公示购房登记人数约4.58万人次，不难看出取证入市的新房有了一定减少，但购买热情出现增长。“银十”威力并不逊于“金九”，这其中，几个红盘的表现尤其明显。▍10月新房报名TOP8华润悦玺（2、4号楼）登记组、仁恒滨河湾登记组、川发·天府上城登记组……市场热的另一个表现是低中签率的红盘。据统计，10月共有5个新盘的中签率低于10%。五处中签率低于10%的项目不在仅局限在五城区，其中还包含简阳和新津的稍远距离项目。其中位于简阳的蓝湖城邦套清水高层，户登记，中签率仅3.84%。▍10月中签率低于10%什么原因？有明显价格倒挂的“红盘”越来越少了。而这一切，狂欢的不仅是“刚需”。华润悦玺3号楼总价约-万元的带装修高层，同样卖得不错。贰如果你只看到这些红盘的“热”，那你就不算真的了解10月成都楼市。据公示报名人数可以看出，仅有约三成房源中签率低于%，这意味着——大部分新盘在公证选房阶段无法全部认购，需要进行后期续销。甚至就在这不足三成的房源中，也不是全部开盘就能卖完。▍10月摇号中签率低于1的新房大成都范围内，10月的74张预售证中，25个项目推出房源中包含洋房、叠拼、联排、合院等低密产品。▍10月部分低密产品预售据成都房协网和房管局公示数据显示，10月新房网签套，对比上月数据，在网签房源套数上出现上浮，综合考量，入市新房减少，网签套数增加的情况，原因可能为近期入市房源市场购买热情较高。▍近半年住宅网签套数但是，预售证的数量、供应房源均出现下降。在下图中，蓝色柱状代表的新房取证项目数量，在10月对应的位置比上月减少余张，橙色线条表示的大成都范围内入市住宅套数套也较上月出现超套下降。▍近四月住宅预售证数量叁我们刚刚公布了《10月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》（点击查看原文）。所以，接下来回归到10月主力在售新房价格上，也可以从中探寻到不少市场的微妙变化。本次统计数据来源房天下，表格显示10月在售新房住宅处（含叠拼、联排产品、且在售数量较少房源未统计在内），在售商办89处，住宅+商办整体均价元/㎡，均价较上月存在下浮。▍近半年在售均价及各类物业产品数量从表格中可以看出，虽然在售项目增加三十余处，面对本月的74张预售证来说，结合本月出现上涨的网签数据来看，整体去化不错。接下来我们对比观察近两个月各区域主力在售房源均价（住宅+商办）变化，全城整体在售均价上涨，青羊区以元/㎡主力在售均价领跑，原因在于青羊区在售住宅+商办房源基本定位改善、单价较高。▍青蓝色为在售单价减少区域目前主力在售项目最多的四个区域为：双流、新都、郫都、青白江，各区域均以住宅房源为主。▍10月在售均价排名前四的区域免责：本条
